成交涨20%！佛山楼市行情翘尾，有盘单周破亿！

时间： 2023-12-27 02:05     

　　年底冲刺，买房人出动！

　　最近，楼市君的朋友圈开始热闹起来，甚至连豪宅盘工作日都连开几单！同时，上周网签也回归量价齐升……

　　这一波翘尾行情，到底谁在买房？

　　上周网签988套环比涨20%

　　售楼部人气上涨，频频爆单

　　随着2023年即将收官，佛山楼市年底迎来一波“小翘尾”。

　　据佛山中原数据显示，上周（12月18日-24日）佛山新房网签量增价升。

　　其中，上周全市新房共网签988套，环比增量20%；网签均价21453元/平，环比上涨3%。

　　| 来源：佛山中原战略中心

　　从成交金额维度来看，南海、顺德依旧是成交主力，桂城双盘更是登榜前三。

　　其中，千灯湖全新豪宅盘招商华玺，上周揽金超1亿元，首开即上演大捷；而 排名前五的项目成交 均破6000万元。

　　当然，楼市的回暖温度，从上周的销售现场就可以直观感受到！

　　比如位于桂澜路中轴的保利琅悦，上周末的“飘雪”活动吸引不少市民前来打卡，累计到访129组，现场人气十足。

　　| 保利琅悦销售现场

　　| 来源：楼市君朋友圈

　　无独有偶，位于三山新城的中海文锦国际，售楼部现场同样人气火爆，座无虚席。

　　| 中海文锦国际销售现场

　　| 来源：楼市君朋友圈

　　年底看房氛围高涨，不少项目单日也迎来了大单成交，年底拼尽全力冲kpi。

　　比如，顺德大良五矿万境水岸、禅城城北板块的保利新汇城等项目销控群也是持续刷屏， 万境 水岸更是发出优惠倒计时海报 。

　　| 成交截图

　　| 来源：楼市君朋友圈

　　豪宅项目更是成交不断，频频爆单！

　　其中，千灯湖中轴的保利灯湖天珺，有销售表示，项目 工作日 劲销3500+万，销控群捷报不断。

　　| 保利灯湖天珺成交截图

　　| 来源：楼市君朋友圈

　　另外，东平河畔的保利秀台天珺，同样在工作日连开两单，更有客户第一次到访即成交。

　　| 保利秀台天珺成交截图

　　| 来源：楼市君朋友圈

　　而映月湖保利天珺的南向望湖大平层单位，更是4小时内就被抢占2套。

　　据成交信息显示，第一套成交的房源面积约186平，成交周期240天。

　　可以看出，开发商年底冲刺，多重福利加码，也一定程度上刺激了成交。

　　| 映月湖保利天珺成交截图

　　| 来源：楼市君朋友圈

　　佛山千万豪宅量价创新高

　　2024改善产品为市场主流

　　可以发现，现在到年底时刻，虽然不同类型的买房人有在出动看房， 但整体上 改善产品的成交后劲更足 。

　　1）300万以上改善新房成交占比上升

　　据中指院数据显示，300万—500万和500万—1000万以上的新房，今年分别累计成交6721套和2099套，成交份额同比均有上升。

　　此外，在全市总成交量回落的情况下，今年1-12月总价千万级以上的豪宅成交793套，成交均价逼近5万/平，量价再创新高。

　　不难发现，无论是改善，还是千万级豪宅买家的增速，都超过了普通住宅。

　　2）成交前十榜单，7个是改善大平层

　　于此同时，今年的佛山成交总价TOP10榜单中，改善大平层项目就占了7个。可见 ，现在佛山 市场改 善豪宅才是成交主流。

　　如登顶全市第一的鹏瑞三龙湾1号，今年1-12月累计销售额超46亿（数据截止12月21日） ，断层式领先，稳拿年度销冠。

　　位于大良的鹏瑞皓玥湾表现也相当不错，今年累计收金超21亿，入围全市成交总金额TOP5。

　　此外，保利三大天字系项目——保利天汇，映月湖保利天珺，保利灯湖天珺也均有上榜。

　　其中，桂城保利天汇吸金超30亿，是南海区最吸金的豪宅项目。

　　3）今年溢价成交地块，产品主攻改善大平层

　　值得一提的是，从土地供应端来看，改善为主导的趋势更加明显。

　　据楼市君统计，今年溢价成交的地块，基本都占据核心地段，带稀缺自然资源，具有做改善大平层产品的优势。

　　目前，今年已成交的溢价商住地块，基本已入市、亮相或公布产品面积段，主攻改善大平层。

　　如保利广佛湾堂悦、保利德胜天汇，产品皆为四房起步，市场反响不错。

　　如厦门建发在大沥拿下的两宗地块——建发灯湖天峯、建发灯湖缦云，产品131平起步，最大320平，还有一线江景优势，市场期待值较高。

　　再有一线临湖的东建映月湖壹号，目前已开放咨询中心，产品主推160-320平的临湖大平层，专梯专户设计，尺度相当奢阔。

　　可以预见，明年佛山豪宅大平层将迎来大爆发，对改善买家来说选择面更广。