上半年数据曝光！改善客出击，抱走佛山5成新房...

时间： 2025-07-25 00:43     

二手成交涨6%，租金回报率创近五年新高……

7月23日，贝壳研究院佛山分院发布2025年佛山上半年楼市大数据，揭开今年以来佛山市场成交的新趋势。

具体有何亮点，来看楼市君整理的超级干货：

新房去化周期稳定在13个月

改善户型为成交主流

先来说说一手情况。

就供应情况来看，今年上半年佛山住宅供应量为1.11万套，顺德为供应主力。

同时，面积100平以下的产品在今年上半年的供应中占比最高，达34.7%；而120-140平的户型供应环比升幅达3%。

从五区来看，120平以上的改善产品中，南海和高明两区的供应占比最多，均超过50%。

今年上半年的新房成交结构也有明显的变化。

贝壳数据显示，对比2024年下半年，佛山2025年上半年全市套均成交面积上升4平米，总价上升7.3万。

也就是说，你能用更少的钱能够买到比以往更大的户型面积。

另外，从成交面积中也能看出一个趋势：改善户型成为市场主流，100平-144平以上改善客占比超50%！

对比去年上半年来看，2025年上半年佛山新房住宅库存去化周期在持续缩短，并稳定在13个月左右。

说明今年的新房成交流速比较快，特别是禅城、顺德两区的去化周期均低于全市水平。

成交量连续3年超新房

佛山二手成交刚需占大头

相较于一手来说，佛山二手市场成交更为活跃。

数据显示，2025年上半年佛山全市二手住宅成交共27209套，同比去年上涨约6%，已连续三年超过一手成交。

五区中，顺德区的二手住宅网签量最高成交约9788套，南海区以成交8918套排名第二。

从成交结构上来看，120平以下的刚需刚改户型，在二手市场中最受欢迎，成交占比高达70%。

从价格方面来看，单价1万/平以内的房源成交占比提高到了51%。

综合这两组数据，不难发现当下佛山的二手市场是以刚需客群为主体，且对房价比较敏感。

还有一点需要注意的是，近五年来佛山二手成交的议价率（即从首次挂牌到成交的平均降价幅度）还在不断攀升，到2025年上半年议价率高达27.2%。

具体到五区来看，南海区议价率最高，为28.1%，高于全市水平。

另外，近五年来佛山二手房成交周期也在持续拉长。

2025年上半年佛山二手市场的房源从挂牌到卖出平均需要近10个月的时间，近30%的房源挂牌超360天才成交。

放到五区来看，三水区的二手房平均成交周期最短，仅需56天；禅南顺三区的平均成交周期相近，基本都在3个月内。

再者，近年来客户选择贷款购买二手房的比例还在上升，今年上半年达到历史新高。

其中，受政策利好影响，公积金贷款买房的客户占比还在持续增加。

租金回报率涨至2.2%

南海区套均租金全市第一

最后再来看看佛山今年上半年的租金水平情况。

数据显示，2025年上半年佛山套均租金约2202元/套/月，同比去年水平有所下调。

但随着房价的持续上涨，租金回报率却创下近五年新高，高达2.2%。

具体到五区来看，2025年上半年南海区房源租赁成交占比高达39.9%。

顺德区虽然房屋租赁占比仅次于南海，但近五年来一直是处于逐年递增的趋势。

从五区租金来看，南海区单位租金为25.4元/平/月，套均租金为2409元/套/月在全市中排名第一

禅城和顺德两区分别排名第2、3位。

在所有户型中，3居室房源租赁占比最高，均为各区租赁房源面积段的NO.1。

另外4居室房源的租赁占比也在逐渐递增，其中顺德区的四房最好租。

就成交周期而言，佛山五区中南海区的租赁房源成交周期最短，基本在3个月以内。

而高明和三水区房源出租比较有压力，成交周期基本在120天以上。

最后，对于2025年佛山上半年的楼市大数据，你怎么看？欢迎评论区留言~

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